2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》3月17日专为备考2025年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。

• A：买方调查
• B：合同审查
• C：产权确认
• D：房屋现场查验

答 案：C

解 析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。 

2、房地产经纪机构向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响，从而（）。

• A：降低交易的成本
• B：维护客户的合法权益
• C：保障交易的安全
• D：加强交易监管

答 案：B

解 析：房地产经纪作为市场中介，通过向客户提供丰富的市场信息和决策参谋服务，能够大大减少房地产市场信息不对称对房地产交易的影响。帮助客户实现公平的房地产交易，维护客户的合法权益。 

3、下列关于房地产经纪人员权利义务的表述中，错误的是（）。

• A：房地产经纪人有权执行房地产经纪业务并获得合理报酬
• B：房地产经纪人可以要求委托人提供与交易有关的资料
• C：房地产经纪人员只要保证交易达成，无需向委托人披露相关信息
• D：房地产经纪人员应为委托人保守商业秘密

答 案：C

解 析：房地产经纪人员的义务有：①遵守法律、法规、规章、行业管理规定和职业规范，恪守职业道德的义务;②不得同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务的义务;③依法维护当事人的合法权益的义务;④向委托人披露相关信息的义务;⑤为委托人保守个人隐私及商业秘密的义务;⑥接受继续教育，不断提高业务水平的义务;⑦不得进行不正当竞争的义务;⑧接受住房和城乡建设(房地产)行政主管部门和政府相关部门的监督检查的义务。 

4、我国大部分经纪机构采用的薪酬模式是（ ）。

• A：佣金制
• B：固定薪资制
• C：混合制
• D：奖金+提成

答 案：C

解 析：混合制即工资加佣金提成等。混合制既给予员工一定的底薪保障，又能激励员工通过业绩来增加收入，因而是我国目前大部分房地产经纪机构所采用的一种薪酬模式。

5、下列关于房地产经纪企业经营模式选择的表述中，错误的是（　　）。

• A：企业选择是否开设店铺主要是由其计算机信息技术的应用水平决定的
• B：企业管理水平决定了企业扩张规模
• C：随着连锁店经营规模的扩大，其扩张成本相对较高
• D：高速扩张的特许经营模式对信息控制要求更高

答 案：A

解 析：房地产经纪机构建立什么样的组织结构，是否开设店铺主要是由其所面向的客户类型所决定的。一般而言，面向零散客户的经纪机构通常需要开设店铺，而面向机构类大型客户的经纪机构不一定要开设店铺。但是，随着计算机信息技术的推广，即使是面向零散客户的经纪企业也有可能以网上虚拟店铺来代替有形店铺。

多选题

1、布置售楼处应考虑的户外功能有（）。

• A：广告功能
• B：广场功能
• C：停车场功能
• D：通往样板房的道路功能
• E：商业功能

答 案：ABCD

解 析：售楼处的布置包括：①户外功能布置;②人流动线设计;③装修装饰风格。其中，售楼处布置应考虑的户外功能包括：①广告功能;②广场功能;③停车场功能;④通往样板房的道路功能等。 

2、甲机构在布置售楼处时，户外功能应考虑（）。

• A：广告功能
• B：停车场功能
• C：经费预算
• D：通往样板房的道路功能

答 案：ABD

解 析：布置售楼处时，户外功能包括广告功能、广场功能、停车场功能、通往样板房的道路功能。

3、房地产代理合同中委托人的义务包括（）。

• A：承担后果的义务
• B：承担处理事务费用的义务
• C：亲自处理事务的义务
• D：给付报酬的义务
• E：承担赔偿损失的义务

答 案：BD

解 析：房地产代理合同中，委托人的义务一般包括：①提供材料;②实地看房;③支付费用。权利一般包括：①知情权;②交易收入的所有权。 

4、在房屋承购经纪服务合同中，应标明承购房产的（）。

• A：面积
• B：区位
• C：价格
• D：户型
• E：物业服务费用

答 案：ABCD

解 析：在房屋承购经纪服务合同中应标明承购房产需求信息，包括房屋区位、价格、面积、户型、其他要求等。 

5、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有（ ）。

• A：建立有效的组织保障
• B：培养专业型人才
• C：重塑企业文化
• D：培养复合型人才
• E：将相近的工序分开

答 案：ACD

解 析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。