2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月16日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是（）。

• A：行为人具有相应的民事行为能力
• B：意思表示真实
• C：必须采用书面形式
• D：不违反法律或者社会公共利益

答 案：C

解 析：根据《民法通则》规定，民事法律行为成立的条件：①行为人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律或者社会公共利益。有一些具体的民事法律行为的成立，除具备上述条件之外，还必须遵循特殊的有关规定。如房地产抵押，除具备上述条件外，还必须办理房地产抵押登记。附条件的民事法律行为，条件的成立与否作为民事法律行为成立、变更、消灭的依据。而“必须采用书面形式”，不是民事行为成立的必要条件。 

2、在住宅建筑面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）m以上的部位应当计算全部建筑面积。

• A：2.00
• B：2.20
• C：2.40
• D：2.80

答 案：B

解 析：本题考查的是建筑面积及其组成知识点。计算建筑面积的房屋应是永久性结构的房屋，且层高应在2.20m以上。2.20m以上的算面积。

3、小王在看房途中，表现出对房屋格局明显的排斥，这属于心理现象中的（）过程。

• A：认知过程
• B：情绪过程
• C：意志过程
• D：理解过程

答 案：B

解 析：伴随认知过程而产生的人对客观事物的主观体现，比如喜欢或不喜欢，属于明显的情绪过程。

4、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10%，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。

• A：38652.24
• B：40969.00
• C：62249.80
• D：64968.99

答 案：B

解 析：本题考查的是资金时间价值换算的常用公式知识点。利用（F，A）公式，已知每月固定投入，求未来若干年后的总收入。请注意此时的n=10×12=120，i要除12，公式F=[A（1+i）n-1]/i，因此代入题干中的数据即为：200×[（1+10%/12）120-1]/（10%/12）=40968.99578≈40969元。

5、下列关于园林景观特点的说法，错误的是（）。

• A：园林景观是固定在某处的标志性景观
• B：适宜性是园林景观的标志
• C：园林景观是心理和生理的共同表现
• D：园林景观需要进行护理

答 案：B

解 析：本题考查的是景观与园林的异同知识点。园林景观的特点有：①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志；③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理。选项B错误。

多选题

1、餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了（）。

• A：届期违约
• B：缔约过失责任
• C：先期违约
• D：实际违约

答 案：AD

解 析：根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。

2、房地产投资阶段包括（）。

• A：选择投资方案
• B：寻找投资机会
• C：设计投资方案
• D：评价投资机会
• E：实施投资方案

答 案：ABDE

解 析：房地产投资的一般步骤包括：①寻找投资机会，这是投资者发现投资可能性的过程；②评价投资机会，这是对初步选择的各种投资机会逐一进行经济评价；③选择投资方案，这是对投资方案拍板定案的过程；④实施投资方案，这是对已选定的投资方案付诸实施的过程。

3、以适用性能来评价住宅时，应当包括的内容有（）。

• A：住宅套型
• B：隔声性能
• C：建筑造型
• D：设备设施
• E：室内污染物控制

答 案：ABD

解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。

4、烟囱作为环境污染源的类型有（）。

• A：固定污染源
• B：点源
• C：线源
• D：高架源
• E：地面源

答 案：ABD

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。点源是集中在某一点的小范围内排放污染物，如烟囱。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源，如烟囱。

5、墙体按照构造方式不同，可分为（）。

• A：空心墙
• B：实体墙
• C：砌块墙
• D：混凝土墙
• E：复合墙

答 案：ABE

解 析：本题考查的是墙体的类型知识点。墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。选项C、D是根据墙体所用的材料划分。