2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月13日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产价格中，把某种房地产在市场上的平均交易价格称为（）。

• A：市场价格
• B：成交价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：A

解 析：市场价格简称市场价、市价，是指某种房地产在市场上的平均交易价格。

2、某房地产的土地使用年限为40年，至今已使用8年，年有效毛收入为60万元，正常运营费用为24万元，资本化率为8.2%，该宗房地产的收益价格为（）万元。

• A：403.77
• B：420.26
• C：439.02
• D：672.95

答 案：A

3、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。

• A：钢结构建筑
• B：砖木结构建筑
• C：砖混结构建筑
• D：钢筋混凝土结构建筑

答 案：C

解 析：本题考查的是建筑物的主要分类知识点。砖混结构建筑，该类建筑是主要承重构件用砖、钢筋混凝土制成的建筑。其中，竖向承重构件的墙体采用砖或砌块砌筑，柱采用砖或砌块砌筑或钢筋混凝土建造，横向承重构件的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土建造。该类建筑物的层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制。

4、防水效果好且抵抗地震荷载作用强的基础形式是（）。

• A：筏板基础
• B：独立基础
• C：箱形基础
• D：条形基础

答 案：C

解 析：根据基础构造形式分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。箱形基础能建造比其他基础形式更高的建筑物，对于抵抗地震荷载的作用极为有利，且防水效果好。

5、气态污染物的种类很多，可导致肺气肿、肺癌等症的是（）。

• A：一氧化碳
• B：一氧化氮
• C：二氧化氮
• D：碳氢化合物

答 案：C

解 析：一氧化氮本身对人体无害，但进入空气转变为二氧化氮后就变成有害物。吸附着二氧化氮的悬浮颗粒物最容易侵入肺部，沉积率很高，可导致呼吸道和肺部病变，出现气管炎、肺气肿和肺癌等症。

多选题

1、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。

• A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有
• B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有
• C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产
• D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有
• E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人

答 案：AE

解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。

2、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。

• A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款
• B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款
• C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险
• D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任
• E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款

答 案：ABE

解 析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。

3、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：AE

解 析：本题考查的是收益法知识点，报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。

4、园林景观的特点有（）。

• A：园林景观都是人造的
• B：园林景观是固定在某处的标志性景观
• C：美是园林景观的标志
• D：园林是心理和生理的共同表现
• E：所有园林景观都需要进行护理

答 案：BCDE

解 析：园林景观的特点包括：①园林景观是固定在某处的标志性景观;②美是园林景观的标志;③园林景观是心理和生理的共同表现;④园林景观需要进行护理。

5、下列特性描述中，属于房地产特性的有（）。

• A：各不相同
• B：供给有限
• C：保值增值
• D：互不影响
• E：流动性差

答 案：ABCE

解 析：房地产的特性主要有不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、相互影响、易受限制、较难变现、保值增值。