2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月12日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、在选购住宅时，周边居民的职业属于（）。

• A：人工环境
• B：自然环境
• C：生态环境
• D：社会环境

答 案：D

解 析：通常按照环境的属性，将环境分为自然环境、人工环境和社会环境。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，都是其社会环境。

2、下列（）不是直接信用工具。

• A：企业直接发行的股票
• B：企业直接发行的债券
• C：企业之间的商业票据
• D：存单

答 案：D

解 析：直接信用工具是指最后贷款人与最后借款人之间直接进行融资活动所使用的金融工具，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等。间接信用工具是指由金融机构在最后贷款人与最后借款人之间充当媒介的融资活动中发行的金融工具，如钞票、存单、银行票据等。

3、下列类型的电梯中，一般需要选用高速电梯的是（）。

• A：客梯
• B：货梯
• C：消防电梯
• D：观光电梯

答 案：C

解 析：电梯根据行驶速度，分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5~2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。

4、运用收益法估价，需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

• A：潜在毛收入
• B：期末转售收益
• C：有效净收入
• D：净运营收益

答 案：C

解 析：可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有潜在毛收入、有效毛收入、净收益和期末转售收益。

5、可以引起下风地带空气污染程度最高的情况是（）。

• A：风向频率低、风速高
• B：风向频率高、风速高
• C：风向频率低、风速低
• D：风向频率高、风速低

答 案：D

解 析：本题考查的建筑总平面图和建筑平面图知识点。在城市中，风除了能调节气温，还起着运送空气污染物的作用。空气污染检测表明，空气污染与风向频率有密切关系，风向频率越高，下风地带受污染的机会就越多。空气污染程度与风速负相关，风速越大，空气污染物就越易扩散，污染物的浓度会降低；反之，空气污染物的浓度会加大。

多选题

1、根据环境污染源的类型，汽车属于（）。

• A：点源
• B：线源
• C：面源
• D：固定污染源
• E：移动污染源

答 案：BE

解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的形式，分为固定污染源和移动污染源。固定污染源是指公共厕所、垃圾站、高压输电线路、无线电发射塔、烟囱、工厂等位置固定的污染源。移动污染源是指机动车、火车、飞机、轮船等位置移动的污染源。 根据污染物排放的形式，分为点源、线源和面源。点源是指集中在某一点的一定范围内排放污染物，如烟囱。线源是指沿着一条线排放污染物，如汽车在道路上行使造成道路两侧一定范围内的污染。面源是指在一个大范围内排放污染物，如工业区许多烟囱构成一个区域性的污染源。

2、导致委托合同终止的特殊原因，主要包括（）。

• A：当事人一方解除委托合同
• B：委托事务处理完毕
• C：当事人一方死亡、丧失民事行为能力或破产
• D：委托合同的存续期间届满
• E：合同丢失

答 案：AC

解 析：导致委托合同终止的特有原因主要包括：①当事人一方解除委托合同;②当事人一方死亡、丧失民事行为能力或者破产。委托人或者受托人死亡、丧失民事行为能力或者破产的，委托合同终止，但当事人另有约定或者根据委托事务的性质不宜终止的除外。 

3、在房地产抵押贷款中，房地产经纪机构可办理的业务有（）。

• A：确定房地产抵押价值
• B：代办房地产抵押贷款手续
• C：与借款人签订借款合同
• D：收取还款额和记录贷款本金余额的变化
• E：代办房地产抵押登记手续

答 案：BE

解 析：中介服务机构是指为房地产贷款当事人提供专业服务的机构，包括贷款日常维护服务机构、房地产估价机构、房地产经纪机构和律师事务所等。房地产经纪机构可为房地产贷款当事人代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续。 

4、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。

• A：统一房地产范围
• B：统一成交日期
• C：统一交易情况
• D：统一付款方式
• E：统一价格单位

答 案：BC

解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。

5、建筑物安全的基本要求有（）。

• A：墙体保温隔热
• B：楼板不漏水
• C：不会倒塌
• D：没有危害人体健康的环境污染

答 案：CD

解 析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列两大方面：一是建筑物在使用年限内不会垮塌，二是没有危害人体健康的环境污染。