2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月10日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括（）。

• A：有用性
• B：有益性
• C：稀缺性
• D：有效需求

答 案：B

解 析：房地产与其他物品一样，之所以有价格，是因为具有有用性、稀缺性和有效需求。有用性是指物品能够满足人们的某种需要，即具有使用价值;稀缺性是指物品的数量没有多到使所有人想要得到它时就能够得到它;有效需求是指对物品的有支付能力支持的需要——不仅愿意购买，而且有能力购买。 

2、在个人住房贷款中，偿还比率通常是指（）。

• A：借款人已偿还贷款占未偿还贷款的比率
• B：借款人已偿还贷款占全部贷款的比率
• C：借款人月偿还额占其家庭月收入的比率
• D：借款人年偿还额占其家庭年收入的比率

答 案：C

解 析：本题考查的是个人住房贷款的相关术语知识点。偿还比率也称收入还贷比，是指借款人分期还款额占其同期收入的比率。在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率。

3、李某计划销售一套自住房，通过市场调研后，按照市场价挂价138万元。李某采用的定价策略是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：C

解 析：尾数定价策略通常可以选取人们认为的吉利数字，使购买者图个吉利，更愿意购买。比如市场挂牌价。

4、下列关于建筑材料耐磨性说法正确的是（）。

• A：材料硬度越大，耐磨性越好
• B：材料硬度越大，耐磨性越差
• C：材料硬度越小，耐磨性越好
• D：材料硬度与耐磨性无关

答 案：A

解 析：材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度有关，材料的硬度越大，耐磨性越好。

5、房地产价格中，把公开标出的所售房地产的要价称为（）。

• A：市场价格
• B：挂牌价格
• C：理论价格
• D：总价格

答 案：B

解 析：挂牌价格简称挂牌价，亦即标价，是指公开标出的所售房地产的要价，即公布的卖方的要价或开价、报价。它不是成交价，且通常高于成交价（挂牌价通常留有买方压价的空间）。

多选题

1、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有（）。

• A：该种房地产价格下降
• B：该种房地产的替代品价格下降
• C：消费者预期未来收入会增加
• D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨
• E：消费者对该种房地产的偏好程度增强

答 案：ACDE

解 析：一般地说，某种房地产如果提价了，对其需求量会减少；如果降价了，对其需求量会增加。对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。在未来价格预期方面，消费者都有“买涨不买落”的心理。因此，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。

2、住宅环境性能的评定内容有（）

• A：建筑造型
• B：用地与规划
• C：公共服务设施
• D：设施设备
• E：无障碍设施

答 案：ABC

解 析：住宅环境性能评定内容包括:①用地与规划;②建筑造型;③绿地与活动场地;④室外噪声与空气污染;⑤水体与排水系统;⑥公共服务设施;⑦智能化系统。

3、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较短

答 案：BC

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

4、下列属于房地产特性的是（）。

• A：不可移动
• B：易于变现
• C：供给量大
• D：保值增值
• E：寿命长久

答 案：ADE

解 析：本题考查的是房地产投资的特点知识点。B和C不是房地产的特性。房地产投资作为投资中的一种，既具有一般投资的共性，又因房地产的不可移动、各不相同、寿命长久、供给有限、价值较大、难以变现、保值增值等特性而有自己的特点。

5、房地产中的"三位一体"主要包含（）。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等元形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。