2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》3月8日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、下列选项中，不属于商品价值的心理功能内容的是（）。

• A：习惯性心理
• B：自我意识比拟功能
• C：商品价值的认知功能
• D：调节需要功能

答 案：A

解 析：商品价格的心理功能包括：①商品价值认知功能;②自我意识比拟功能;③调节需求功能。A项，习惯性心理属于消费者的价格心理表现。 

2、按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

• A：库房
• B：储藏间
• C：淋浴间
• D：卧室

答 案：D

解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

3、（）的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

• A：起价
• B：标价
• C：成交价
• D：均价

答 案：C

解 析：起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中出现的一组房地产价格。A项，起价是指销售新建商品房的最低价；B项，标价又称报价、表格价，是新建商品房销售者在其“价目表”上标注的不同楼幢、楼层、朝向、户型的商品房的出售价格，即卖方要价；C项，成交价是指商品房买卖双方的实际交易价格；D项，均价是指所销售商品房的平均价格，一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种，其中，成交价的平均价格一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

4、当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还，说明债权不具有（）。

• A：排他效力
• B：优先效力
• C：追及效力
• D：请求效力

答 案：C

解 析：债权没有追及效力，当债权的标的物被第三人占有时，无论该第三人的占有是否合法，债权人均不能向第三人请求返还。

5、用折现率为13%计算的项目净现值为20万元，则内部收益率（）。

• A：小于13%
• B：大于13%
• C：等于13%
• D：无法判断

答 案：B

解 析：财务内部收益率，是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。在试错法中，如果计算出的净现值为正值，则通常表明必须再试一下较高的折现率;相反，如果计算出的净现值为负值，则必须再试一下较低的折现率。 

多选题

1、在房地产市场上，政府对房地产价格干预的措施有（）。

• A：规定最高限价
• B：规定最低限价
• C：规定成本构成
• D：规定利润率
• E：发布市场价格信息

答 案：ABCD

解 析：政府对价格的干预包括最高限价、最低限价、规定成本构成和利润率等。 

2、造成卖方完全垄断的原因有（）。

• A：资源控制
• B：只有一个买者
• C：规模经济
• D：政府许可限制
• E：专利

答 案：ACDE

解 析：造成卖方垄断的原因有资源控制(如果一种产品的生产必需某些特定的资源，那么对这些资源的控制就会形成垄断)、政府许可限制(如许可证、特许权、资格证等均可造成垄断)、专利、规模经济等。

3、下列选项中，不属于房地产价格特征的是（）。

• A：房地产价格受区位影响不大
• B：房地产价格实质是房地产权益的价格
• C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响
• D：房地产价格只有交换代价的价格
• E：房地产价格形成的时间通常较长

答 案：AD

解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。

4、宗地图包括的主要内容有（）。

• A：宗地号、地类号、宗地面积
• B：土地等级
• C：界址点、界址点号、界址边长
• D：行政境界
• E：邻宗地号、邻宗地界址7K意线

答 案：ACE

解 析：宗地图是通过实地调查绘制的，包括一宗地的宗地号、地类号、宗地面积、界址点及界址点号、界址边长、邻宗地号及邻宗地界址示意线等内容的专业图。

5、在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法不包括（）。

• A：累加法
• B：成本法
• C：试算法
• D：内插法
• E：市场提取法

答 案：BCD

解 析：求取报酬率的方法主要有累加法和市场提取法。累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。市场提取法是利用与估价对象具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。