2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月27日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。

• A：风险规避
• B：风险组合
• C：风险控制
• D：风险转移

答 案：C

解 析：风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。 

2、《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。

• A：真实标识
• B：质量保证
• C：真实信息告知
• D：保证消费者安全

答 案：C

解 析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限;但消费者在购买该商品或者接受该服务前己经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。 

3、某房地产的售房单价为7995元/m2，确定该价格采用的商品定价心理方法是（）。

• A：高位定价策略
• B：低位定价策略
• C：尾数定价策略
• D：折扣定价策略

答 案：C

解 析：这是定一个零头数结尾的非整数价格，使消费者在心理上产生价格较低的感觉，也使消费者认为定价是认真、精确的。本案例，收房单价为7995元/m2属于尾数定价法。 

4、在人的心理过程中，表现为人们情绪体验的强弱、知觉或思维的快慢、注意转移的难易等心理活动，是人们心理特征的（）表现。

• A：气质
• B：能力
• C：性格
• D：感觉

答 案：A

解 析：心理学中的气质与日常生活中的气质的含义不同。心理学所讲的气质表现在心理过程的强度、速度、稳定性、灵活性及指向性上。人们情绪体验的强弱，意志力的大小，直觉或思维的快慢，注意力集中时间的长短，注意转移的难易，以及心理活动是倾向于外部事物还是倾向于自身内部等，都是气质的表现。 

5、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，其3年期存款的单利年利率应大于（）。

• A：4.25%
• B：5.25%
• C：0.17%
• D：3.5%

答 案：B

解 析：由于复利的本利和计算公式为：F=P（1+i）n，同时单利的计算公式I=P×i×n，式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和，I表示总利息。则单利率i>[（1+5%）3-1]÷3=5.25%。

多选题

1、下列不属于投资选择的多样性特征的是（）。

• A：房地产类型的多样性
• B：投资形式的多样性
• C：投资收益的多样性
• D：投资变现的多样性
• E：经营方式的多样性

答 案：CD

解 析：投资选择的多样性是房地产投资的特点之一。主要表现在三个方面：一是房地产类型的多样性；二是投资形式的多样性；三是经营方式的多样性。

2、赵某拥有存款50万元，为实现居住私密性好、生活和学习方便的愿望，通过置业担保公司取得银行贷款50万元，购买了一套建筑面积为120m2、三室二厅、售价为80万元的商品住宅。赵某购房后又投入20万元进行了装修并向保险公司购买了房屋火灾保险，与保险公司签订了定值保险合同，确定保险标的价值90万元。不料当年发生了事故，经现场查看认定保险标的损失比例为20%。该损失应由保险公司理赔。赵某购买的住宅平面布局合理、功能齐全，选择的社区治安良好。根据“需要层次论”，赵某购买的住宅满足了自己的（）。

• A：尊重需要
• B：安全需要
• C：生理需要
• D：自我实现需要

答 案：BC

解 析：马斯洛的“需要层次论”认为，人的需要按照先后顺序和高低层次分为生理需求、安全需求、归属与爱的需求、尊重需求、自我实现需求五类，依次由较低层次到较高层次排列。其中，生理需要是维持生存的需要，这些需要是最原始、最基本的，只有生理需要得到满足以后，高一层次的需要才能相继产生。安全需要是希望得到保护和免于威胁从而获得安全感的需要，如希望避免灾害等对身体的伤害，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等。本题中，赵某购买的住宅满足了其生理需要和安全需要。 

3、下列属于房地产金融政策措施的有（）。

• A：调整商品住房和保障性住房供应比例
• B：提高或降低住房贷款的首付款比例
• C：实施差别化住房信贷政策
• D：开征房地产税
• E：新增个人住房贷款规模

答 案：BCE

解 析：房地产金融政策措施，包括收紧或放松个人住房贷款，如对新增个人住房贷款规模、房地产贷款所占比例实施管控;提高或降低住房贷款的首付款比例、贷款利率、最高贷款额度;实施差别化住房信贷政策，如提高第二套(及以上)住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及对房地产开发企业的信贷政策变化等。

4、按照城市所处的地理位置，可分为（）。

• A：南方城市
• B：沿海城市
• C：平原城市
• D：内地城市
• E：边境城市

答 案：ABDE

解 析：根据城市的地理位置，可分为东部城市、中部城市和西部城市，南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市。C项，根据城市的地形地貌，分为平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市等。

5、下列属于建筑材料物理性质的是（）。

• A：密实度
• B：耐水性
• C：强度
• D：耐久性
• E：塑性

答 案：AB

解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。建筑材料的物理性质，可分为与质量、与水和与温度有关的性质：①与质量有关的性质为密度、密实度和孔隙率；②与水有关的性质为吸水性、吸湿性、耐水性、抗渗性、抗冻性；③与温度有关的性质为导热性和热容量。强度和塑性都跟力学性质有关，D项耐久性就是耐久性质。