2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月26日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。

• A：后续开发资金和施工措施
• B：后续开发资金和质量保障措施
• C：施工进度和竣工交付日期
• D：施工和质量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 

2、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。

• A：取得土地
• B：获取资金来源
• C：开发目的
• D：获得审批方式

答 案：A

解 析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用;土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 

3、房地产开发企业经规划部门批准的规划变更，导致商品房的机构形式、户型等发生变化的，应当在变更确立之日起（ ）。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：30

答 案：B

解 析：经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用工程情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。

4、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）

• A：是一样的
• B：借款初期较大，然后依次递减
• C：借款初期较小，然后依次递增
• D：借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

答 案：A

解 析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

5、关于房地产广告，说法错误的是（）。

• A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明
• B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限
• C：房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期
• D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积

答 案：D

解 析：房屋面积可以是房屋建筑面积也可以是房屋使用面积。 

多选题

1、王某在（）的情况下，有权退房。

• A：购房合同约定，逾期未能交付，双方可以解除合同
• B：购房合同未对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式进行约定
• C：规划部门批准规划变更，影响商品房使用功能，开发企业在变更确立之日后第14日，书面通知王某
• D：签订的房屋预售合同，未到管理部门登记备案

答 案：AC

解 析：A项，合同约定的可以解除合同的情形，买受人有权退房。B项，购房合同没有约定面积误差处理方式的，按相关规定处理。C项，经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。D项，商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。如果未登记备案，是开发企业的原因，开发企业应承担相应责任。

2、刘某出租房屋应缴纳的税为（）。

• A：营业税
• B：房产税
• C：契税
• D：印花税

答 案：AB

解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。

3、关于不动产登记资料的查询，正确的有（）。

• A：实行不动产登记资料公开查询，是完善不动产登记制度的必然要求
• B：任何单位和个人不得泄露不动产登记信息
• C：查询人不得要求复制不动产登记材料
• D：不动产登记原始材料不得带离设定的场所
• E：不动产登记资料由不动产登记机构管理

答 案：ABDE

解 析：C选项，查询人要求复制不动产登记资料的，不动产登记机构应当提供复制。 

4、商品房现售应当符合的条件有（ ）。

• A：商品房已通过竣工验收
• B：拆迁安置已经落实
• C：物业方案已经落实
• D：已交付全部土地使用出让金
• E：投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

答 案：ABC

解 析：商品房现售应当符合以下条件：①现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；②取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；③持有建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；④已通过竣工验收；⑤拆迁安置已经落实；⑥供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；⑦物业管理方案已经落实。DE 属于商品房预售应该符合的条件。

5、房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，应向购买人提供()。

• A：《住宅质量保证书》
• B：《住宅使用说明书》
• C：《房屋建筑工程质量保修办法》
• D：《建筑工程质量保证书》
• E：《工程竣工验收成功报告》

答 案：AB

解 析：房地产开发企业应当在商品住房交付使用时，向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。