2025年02月24日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-黑基职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月24日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、某宗房地产的成交价格为4000元/m²，卖方缴纳的税费为成交价格的8%，买方缴纳的税费为成交价格的5%。卖方的净得为（）元/m²。

答案：A

解析：本题考查的是正常负担价、卖方净得价和买方实付价知识点。卖方实际得到的价格=正常成交价格-应由卖方缴纳的税费=4000-4000×8%=3680元/m²。

2、普通房屋和构筑物，设计使用年限为（）年。

答案：B

解析：住宅建筑结构的设计使用年限不应少于50年。

3、建设用地使用权出让市场属于（）。

答案：D

解析：目前的房地产市场中，建设用地使用权出让市场因是政府独家垄断供应，其垄断性最强，可以说是完全垄断市场。

4、根据《住宅设计规范》，（）层及以上的住宅必须设置电梯，12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于（）台。

答案：A

解析：本题考查的是电梯知识点。根据《住宅设计规范》，7层及以上的住宅必须设置电梯；12层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。

5、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。

答案：B

解析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。

多选题

1、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。

答案：ABCD

解析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。

2、投资选择的多样性表现在（）。

答案：ABE

解析：投资选择的多样性表现在：1.投资对象的多样性。2.投资形式的多样性。3.经营方式的多样性。

3、下列建筑材料中属于韧性材料的有（）。

答案：CD

解析：天然石材、玻璃和混凝土为脆性材料。

4、城市垃圾包括（）。

答案：ABC

解析：城市垃圾主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。D.E均属于工业固体废物。

5、对建筑物适用的基本要求不包括（）。

答案：DE

解析：对建筑物适用的基本要求包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。

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