2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》2月23日专为备考2025年房地产经纪职业导论考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产说明书应当由（）编制、填与。

• A：房地产所有权人
• B：房地产行政管理部门
• C：房地产经纪行业组织
• D：房地产经纪人

答 案：A

解 析：2011年1月20日发布的《房地产经纪管理办法》明确规定，房地产经纪机构应当为房屋出售委托人编制房屋状况说明书。即房地广说明书应当由房地广所有权人编制、填与。 

2、房地产经纪机构人力资源管理的中内部选拔的优点不包括（）。

• A：有利于提高员工的士气和工作绩效
• B：较易形成企业文化
• C：有利于激励主管人员奋发向上
• D：易吸收优秀人才

答 案：D

解 析：内部选拔是添补空缺的一个重要途径，是对员工的一种有效激励。内部选拔的优点是：①有利于提高员工的士气和工作绩效;②有利于形成奋发向上的工作氛围，形成良好的企业文化。缺点是吸收不到企业外的优秀人才，容易造成自我封闭，使企业缺乏新鲜的活力。 

3、经纪机构在发布信息时，为了招揽客源关注，发布大量虚假低价房价信息，违法了（）。

• A：业务招揽规范
• B：业务承接规范C.业务办理规范D.消息发布规范
• C：业务办理规范

答 案：A

解 析：B.C选项的含义与题意不符，可以排除，教材内没有单列消息发布规范，归属于业务招揽规范，选A。

4、门店所面临的街道是门店客流来源的通道，所以门店的（）对门店的客流量有很大影响。

• A：方位
• B：地势
• C：与客户的接近度
• D：临路状况

答 案：D

解 析：对门店环境的研究主要是从以下四方面进行：①临路状况;②方位;③地势;④与客户的接近度。其中，对临路状况进行研究是因为门店所面临的街道是门店客流来源的通道，其通达程度对门店的客流量有很大影响。大多数情况下，街道与街道的交接之处(如转角、十字路口、三岔路口)，客流较为集中，愈往道路中间，客流则逐渐减少。门店如能设置在这种地方，店面会较为显眼，便于吸引客流。因此，在门店布置时，应尽量将门店的正门设置在人流最大街道的一面。 

5、关于委托人身份证明，下列说法错误的是（　　）。

• A：军人可以提供军官证
• B：境内经营性组织和非经营性组织应提供营业执照
• C：境内自然人提供居民身份证
• D：港澳居民提供港澳居民来往内地通行证

答 案：B

解 析：对于不同身份的委托人，其身份证明也是不同的，在查看身份证明时，应区别对待：①对于境内自然人，应查看居民身份证；②对于军人，应查看居民身份证或军官证、士兵证、文职干部证、学员证等；③对于香港、澳门特别行政区自然人，应查看香港、澳门特别行政区居民身份证或香港、澳门特别行政区护照、港澳居民来往内地通行证、港澳同胞回乡证等；④对于台湾地区自然人，应查看台湾居民来往大陆通行证或台胞证；⑤对于境内法人，应查看企业法人营业执照；⑥对于境内机关法人、事业单位法人、社团法人，应查看组织机构代码证、事业单位法人证书、社会团体法人登记证书；⑦对于境内经营性其他组织，应查看营业执照；⑧对于境内非经营性其他组织，应查看组织机构代码证。

多选题

1、经纪门店经营成本中租金所占成本比率很高，所以应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别注意以下环节的协商（）。

• A：租金价格及调整
• B：缴付方式
• C：未来经营项目
• D：附加条件
• E：合同签署

答 案：ABDE

解 析：C选项，只要经纪门店承租人不从事违法活动，承租人是有一定的自主经营权的，不需要特别协商。 

2、中国台湾地区的房地产交易安全保障措施包括（）。

• A：制作不动产说明书
• B：建立购屋付款保证制度
• C：提供契约示范文本
• D：建立交易签证与履约保证制度
• E：建立经纪业先行赔付制度

答 案：ABE

3、关于房地产经纪服务费用收取的做法，正确的有（）。

• A：实行明码标价
• B：收取未予标明的费用
• C：两家房地产经纪机构合作完成一项经纪业务，向委托人增加收费
• D：服务达到合同约定标准后，收取佣金
• E：向委托人收取必要的费用

答 案：ADE

解 析：AB两项，房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。C项，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务，未按照一宗业务收取佣金，或向委托人增加收费的，由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定，责令改正、没收违法所得、依法处以罚款;情节严重的，依法给予停业整顿等行政处罚。DE两项，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，不得收取佣金。房地产经纪机构从事经纪活动支出的必要费用，可以按照房地产经纪服务合同约定要求委托人支付;房地产经纪服务合同未约定的，不得要求委托人支付。

4、房地产经纪服务合同上应当有（　　）。

• A：委托人的签名或者盖章
• B：委托房地产经纪机构的盖章
• C：房地产经纪门店经理的签名
• D：承办该业务的两名房地产经纪人签名
• E：承办该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名

答 案：ABE

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两个房地产经纪人协理签名，这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

5、备案的房地产经纪机构可以享有的服务有（ ）。

• A：保密备案信息
• B：查询交易信息
• C：网上签订交易合同
• D：公示信用档案
• E：网上签约资格

答 案：BCDE

解 析：直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台，为备案的房地产经纪机构提供下列服务:①房地产经纪机构备案信息公示；②房地产交易与登记信息查询；③房地产交易合同网上签订；④房地产经纪信用档案公示；⑤法律、法规和规章规定的其他事项。经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。