2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月23日专为备考2025年房地产经纪业务操作考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
单选题
1、在客源开拓中，对于有购房计划，但意愿不迫切的客户，房地产经纪人应采取的策略是（）。
- A：一般跟踪
- B：重点培养
- C：暂时放弃
- D：经常沟通
答 案：B
解 析：有购房计划，但并不是十分迫切，有一定的购买力，对物业品质要求较高的B类客户策略是重点培养。在跟进服务过程中，房地产经纪人应不断了解客户特征和需求。
2、以下不属于存量房租赁经纪业务流程的是（）。
- A：客户接待
- B：出租(承租)委托
- C：房屋带看
- D：未达成交易意向
答 案：D
解 析：存量房租赁经纪业务流程一般包括：①客户接待;②出租(承租)委托;③房屋带看;④达成交易意向;⑤签订租赁合同;⑥支付租金和佣金;⑦房屋交付使用。
3、银行在为张某评估还款年限时，应考虑的因素为（ ）。
- A：学历
- B：收人
- C：年龄
- D：户口
答 案：C
解 析：银行在为借款人评估还款年限时以年龄作为基础。
4、房地产开发商准备的销售资料中，可以理解为简单的“产品说明书”的销售资料是（）。
- A：形象楼书
- B：功能楼书
- C：置业锦囊
- D：宣传单张
答 案：B
解 析：功能楼书专业性较强，可以理解为一本简单的“产品说明书”，主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面，增加客户对项目自身的全盘了解。
5、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（ ）提供。
- A：项目的按贷款银行
- B：房地产开发商
- C：相关法律人员
- D：房地产销售人员
答 案：A
解 析：抵押贷款须知应由项目的按贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等
多选题
1、房地产经纪人员在推荐房源时要考虑的技术要点包括（）。
- A：对房源信息进行列表
- B：向委托人介绍房源的优缺点
- C：对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提下，向客户提出经纪人的专业观点
- D：向客户收取意向金
- E：只介绍对客户有用的信息
答 案：ABC
解 析：房地产经纪人员在推荐房源时的注意事项包括：对房源信息进行列表;向委托人介绍房源的优缺点;对供求双方的情况和需求预先熟悉掌握的前提下，向客户提出经纪人的专业观点，D、E为干扰项。
2、房屋买卖交接单样表包含的内容有（）
- A：房屋坐落
- B：配套设施设备
- C：房屋瑕疵及解决方案
- D：需要补充的其他信息
- E：钥匙及IC卡
答 案：ACDE
解 析：房屋买卖交接单样表包含的内容有：①房屋坐落；②房屋瑕疵及解决方案；③需要补充的其他信息；④交接的房屋使用配套物品；⑤钥匙；⑥IC卡；⑦使用凭证和交费凭证；⑧有关文件和合同；⑨其他物品；⑩房屋的债权债务信息；交割金额；交接人签字。B项属于房屋租赁交接单样表包含的内容
3、对委托出售房屋的权属状况，房地产经纪人应调查的内容有（）。
- A：房屋产权性质
- B：房屋是否有共有权人
- C：房屋是否存在抵押
- D：房屋是否属于征收范围
- E：房屋是否属于优质学区房范围
答 案：ABCD
4、房源推荐根据推荐后的操作方式可以分为（）。
- A：专业推荐
- B：—般推荐
- C：特殊推荐
- D：合作推荐
答 案：BD
解 析：需要采取推荐合作的房源一般是房源处在受托经纪人所能服务的区域之外，经纪人需要与所在区域之外的其他经纪人进行合作。内部推荐合作分为一般推荐和合作推荐两种方式。
5、通过人际关系揽客的优点是（）。
- A：成本小
- B：成交可能性大
- C：简单易行
- D：不受时间和场地限制
- E：受众面广
答 案：ABCD
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