2025年02月22日房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》-黑基职教网

2025年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》2月22日专为备考2025年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型房屋的贷款称为（）。

答案：A

解析：注意区分个人住房贷款以及商业用房贷款。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修理各类型住房的贷款。商业用房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购置、建造和大修理以商业为用途的各类型房产的货款。

2、下列消费者的心理特征中，属于40~60岁之间的消费者群体的心理特征是（）。

答案：C

解析：ABD：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。

3、某期房尚需6个月才可入住，市场上相似商品住宅的价格为3500元/m²，年末的租赁净收益为300元/m²，估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%，则期房目前的市场价格是（）元/m²。

答案：C

解析：本题考查的是现房价格和期房价格知识点。期房价格=现房价格-预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值-风险补偿=3500-300/（1+10%）0.5-3500×2%=3144元/㎡。

4、居民点中，（）是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

答案：D

解析：本题考查的是城市的概念知识点。城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。

5、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。

答案：D

解析：房地产经纪机构：可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务，帮助借款人测算所需贷款金额、选择贷款机构（如贷款银行）、代办房地产贷款手续，为商业银行等金融机构介绍贷款客户，为相关当事人提供不动产抵押权注销登记、抵押登记代办服务等。

多选题

1、下列影响房地产价格的因素中，可能引起房地产价格下降的有（）。

答案：CE

解析：本题考查的是房地产价格的影响因素知识点。本题各选项中均是先影响需求，后影响价格。C和E都能够使得需求下降，因此房地产价格随之下降。

2、根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为（）。

答案：BD

解析：根据合同是否需要有实际交付标的物的行为才能成立，合同分为诺成合同和实践合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。实践合同是指在双方当事人意思表示一致后还需要有实际交付标的物的行为才能成立的合同。

3、居住区的组成要素包括（）。

答案：ABDE

4、按照建筑物使用性质，住宅套型设计的室内基本空间包括（）。

答案：ACDE

解析：住宅套型，包括套内卧室、起居室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。

5、建筑物安全的基本要求有（）。

答案：CD

解析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。安全是对建筑物最基本、最重要的要求。对建筑物安全的基本要求，是在建造及选址上使建筑物在使用年限内不会垮塌，没有危害人体健康的环境污染。

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