2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月11日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

• A：7
• B：7.6
• C：8.4
• D：9

答 案：C

解 析：本题考查收益法中资本化率的概念；7%×30%+9%×70%=8.4%。

2、关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

• A：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
• B：自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
• C：投资性房地产能够单独计量
• D：投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

答 案：A

解 析：投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产，以及房地产开发企业用于销售的房地产是不一样的。

3、初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

• A：市场成交法比较法
• B：重置成本法
• C：剩余价值法
• D：收益现值法

答 案：C

解 析：初产期经济林资源资产评估可用重置成本法或收益现值法或市场成交价比较法。

4、运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

• A：实体性损耗
• B：经济性损耗
• C：功能性损耗
• D：无形损耗

答 案：A

解 析：低值易耗品使用期限较固定资产短，所以一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗。

多选题

1、下列关于生产性生物资产的清查核实方法，说法正确的有（）。

• A：账证、账表、账实核对
• B：获取生产性生物资产评估申报表，并与明细账、总账、资产负债表进行核对
• C：了解生产性生物资产的核算方法及账面构成内容
• D：抽样核实，即根据各类生产性生物资产的不同特点，与企业共同商定适当的盘点方法，必要时利用专家工作
• E：生产性生物资产的质量鉴别专业性强，不必要时需聘请专业人员帮助

答 案：ABCD

解 析：生产性生物资产的质量鉴别专业性强，必要时需聘请专业人员帮助，需要进行技术鉴定。

2、以财务报告为目的的评估是为会计计量提供服务，（）影响了评估对象、价值类型的确定及评估方法的选择。

• A：会计持续假设
• B：会计计量模式
• C：会计核算方法
• D：会计披露要求
• E：会计主体假设

答 案：BCD

解 析：选项AE属于会计假设内容。

3、以下资本性支出不属于资本性支出预测范围的是（）。

• A：扩张性资本支出
• B：维护性资本支出
• C：改良性资本支出
• D：完成在建工程的必要支出
• E：开发过程中的无形资产的必要支出

答 案：AC

解 析：预测的资本性支出中应该包括维护资产正常运转或者资产正常产出水平而必要的支出，即维护性资本支出；完成在建工程和开发过程中的无形资产等的必要支出；预测的资本性支出中不应当包括与资产改良或企业扩张相关的资本性支出，即改良性资本支出和扩张性支出。

4、根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为（）。

• A：耗竭性资源
• B：非耗竭性资源
• C：土地资源
• D：环境资源
• E：水资源

答 案：AB

解 析：根据自然资源在开发过程中能否再生，可划分为耗竭性资源和非耗竭性资源。

主观题

1、某企业A产品的在产品经核实为60件，每件完工程度为70%，每件产成品钢材的消耗定额为500公斤，每公斤平均单价3元，每件产成品工时定额100小时，工资及其他薪酬每小时2元，其他费用每小时定额4元(假设此种产品不存在变现风险)。根据以上资料评估A产品的在产品的评估价值。

答 案：A产品的在产品的评估价值为88200元。

解 析：原材料(钢材)成本=60×500×3×70%=63000(元)，
工资及其他薪酬=60×100×2×70%=8400(元)，
其他费用=60×100×4×70%=16800(元)。
A产品的在产品的评估价值=63000+8400+16800=88200(元)
③按在产品的完工程度计算评估值。在计算产成品重置成本基础上，按在产品完工程度计算确定在产品评估值。
计算公式为：在产品评估值=产成品重置成本×在产品约当量：
在产品约当量=在产品数量×在产品完工率

2、被评估对象为一台3年前自制的大型模具，该模具净重2吨，评估基准日该模具的材料价格为15元/千克，材料利用率为75%，模具的冷加工费为30000元，热加工费按模具净重每千克15元，其他费用10000元，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，计算该模具的重置成本。若预计该模具还能再用5年，试评估该模具的价值。

答 案：(1)该模具的重置成本为121000元；
(2)该模具的评估值=75625(元)。

解 析：该模具的材料费=2000÷75%×15=40000(元)，冷加工费为30000元，
热加工费=2000×15=30000(元)，
其他费为10000元，
总成本=40000+30000+30000+10000=110000(元)，
利润=110000×10%=11000(元)，
该模具的重置成本=110000+11000=121000(元)。
(2)该模具的成新率=5÷(3+5)=62.5%，
该模具的评估值=121000×62.5%=75625(元)。