2022年05月28日房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》-黑基职教网

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月28日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核，要求（）重新评估。

答案：D

解析：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续。如果交易双方对房地产评估价格有异议，可以要求重新评估。

2、抵押的房地产折价或者变卖的，应参照（）。

答案：A

解析：处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的市场价值。

3、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

答案：B

解析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

4、产权未确定的房产，应（）房产税。

答案：D

解析：在中华人民共和国境内拥有房屋产权的单位和个人为房产税的纳税人。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳;产权出典的，由承典人缴纳;产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

5、在办理住房公积金贷款时，贷款最长期限是（　　）年。

答案：B

解析：全国施行统一的住房公积金贷款利率，贷款利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。公积金贷款期限最长不超过30年。

多选题

1、征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

答案：ABC

解析：征收土地实行两级审批制度，即国务院和省级人民政府，征收基本农田、基本农田外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批;其他用地由省级人民政府审批，报国务院备案。

2、下列属于国有土地征收范围的是（）。

答案：ABDE

解析：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地，按照《土地管理实施条例》的要求，属于国有土地的征收范围。

3、关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

答案：DE

解析：利用交通安全设施、交通标志的不得设置户外广告；不得向住宅、交通工具等发送广告。以电子信息发送广告的，应明示发送者的真实身份和联系方式。在互联网页面以弹出形式发布的广告，应显著标明关闭标志，确保一键关闭。

4、W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。

答案：AD

解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

5、在不动产登记资料的查询过程中，对查询人的要求有( )。

答案：ABCD

解析：对查询人的要求：①按规定提交查询材料。②在指定场所查询。③不得毁坏登记资料。④保守国家机密。

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