2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》10月22日专为备考2024年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、至评估基准日，被评估设备已使用3年，尚可使用9年，评估人员在二手设备交易市场上选择一台与被评估设备生产厂家相同、型号相同并已实现交易的设备作为参照物，该参照物已使用6年，尚可使用7年，交易价格为50万元。若不考虑其他因素，以此参照物交易价格得出的被评估设备的参考价值最接近于（ ）万元。

• A：58
• B：64
• C：76
• D：70

答 案：D

解 析：成新率因素分析和修正：被评估设备的成新率=1-3/12×100%=75%，参照物的成新率=1-6/13=54%，被评估设备的价值=50×75%/54%=69.44（万元）。

2、下列选项中，不属于”五证一图一书”的是（）。

• A：项目建议书
• B：土地使用权证
• C：建设用地规划许可证
• D：房地产开发企业资质证书

答 案：A

解 析：“五证一图一书”：土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证、建设项目总平面审批图、房地产开发企业资质证书。

3、某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

• A：4.00
• B：3.74
• C：4.64
• D：6.04

答 案：B

解 析：CIF=20×(1+10%)=22(万美元)国内运输费=CIF×国内运输费率=22×2.5%=0.55(万美元)=0.55×6.8=3.74(万元人民币)

4、某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

• A：在用用途
• B：重置成本
• C：变现净值
• D：快速变现净值

答 案：C

解 析：企业持续经营，而流动资产进入市场转移使用或出售，需要按照变现净值进行评估；企业清算，要求流动资产快速变现，则需要按照快速变现净值进行评估。

多选题

1、流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。

• A：货币资金
• B：在用低值易耗品
• C：应收账款
• D：呆滞、积压物资
• E：在产品

答 案：BD

解 析：资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

2、以下属于建(构)筑物的社会经济特性的有（）。

• A：价值量大
• B：不可移动性
• C：权益受限性
• D：耐久性
• E：保值增值性

答 案：ACE

解 析：本题考查建(构)筑物的基本特性；选项BD属于自然特性。

3、常见的企业负债评估主要包括（）。

• A：应付账款
• B：短期借款
• C：预收账款
• D：递延所得税资产
• E：应付票据

答 案：ABCE

解 析：递延所得税资产为资产类科目。

4、下列属于不动产的是（）

• A：土地使用权
• B：探矿权
• C：采矿权
• D：车辆船舶
• E：房屋抵押权

答 案：ABCE

解 析：房地产在经济学上又被称为不动产。不动产不一定是实物形态的。D选项车辆船舶显然是动产

主观题

1、甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
(2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
(3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
(4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
要求：
(1)简述长期股权投资评估的基本特点。
(2)评估对A公司的长期股权投资价值。
(3)评估对B公司的长期股权投资价值。
(4)评估对C公司的长期股权投资价值。
(5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

答 案：(1)长期股权投资评估的基本特点。
①股权投资评估是对资本或权益的评估。
②股权投资评估可能是对被投资企业获利能力的评估，也可能是为间接提高投资方自身盈利能力的战略投资价值的评估。
③股权投资评估通常是建立在被投资企业持续经营的基础上。持续经营是长期股权投资评估重要的评估假设。
④股权投资评估通常是基于被投资企业权益的可分性，即企业的权益可分为股东全部权益和股东部分权益，不同的权益份额可能有不同的价值内涵。当评估对象为同一标的企业的不同权益时，评估方法、模型、影响因素等均有可能不同，即股东部分权益不必然等于股东全部权益与股权比例的乘积。
(2)折现率=3%+5%=8%，
股利增长率=50%×12%=6%，
A公司股票评估值=50×10%÷(8%-6%)=250(万元)。
(3)8公司股权投资未来6年的收益现值=500×20%×(P/A，8%，6)=462.29(万元)，
合同期满后净资产折现价值=2 000×40%×(1+8%)-6=504(万元)，
B公司股权投资评估值=462.29+504=966.29(万元)。
(4)甲公司对C公司的投资因期限较短，资产价值变化不大，该股权投资的评估值可以取投入时的价值100万元。
(5)甲公司对D公司的投资因明显没有经济利益，也不能形成任何经济权利的投资，则评估值为零。

2、某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。

答 案：该票据的评估值为50.49万元。

解 析：贴现期=90-30=60(天)，
票据到期价值=50×(1+8%×90+360)=51(万元)，
贴现息=51×6%×60+360=0.51(万元)，
票据评估值=51-0.51=50.49(万元)。