2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》12月5日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、根据房地产的用途类型,我国房地产经纪业务主要集中于()房地产市场。
- A:办公楼
- B:工业仓库
- C:商业
- D:住宅
答 案:D
解 析:根据房地产的用途类型(如住宅、零售商业、办公、工业等),可以将房地产经纪业务分为住宅房地产经纪业务、商业房地产经纪业务。到目前为止,住宅经纪业务一直是我国房地产经纪业务的主要类型。
2、目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是()。
- A:行业自律模式
- B:行政监管模式
- C:计划审批模式
- D:行政监管与行业自律结合模式
答 案:A
解 析:目前我国台湾地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是行业自律模式。
3、由于委托人的原因给房地产经纪人造成经济损失的,应由()向委托人提出赔偿要求。
- A:房地产经纪人协理
- B:房地产经纪人
- C:房地产经纪机构
- D:房地产经纪机构和房地产经纪人共同
答 案:C
解 析:由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的,房地产经纪合同是由委托人和房地产经纪机构签订的,因此,如果是由于委托人的故意或过失给房地产经纪机构或房地产经纪人员造成了损失,应由房地产经纪机构向委托人提出赔偿请求,由委托人对房地产经纪机构进行赔偿,然后,房地产经纪机构再对房地产经纪人员的损失进行相应的补偿。
4、下列房地产经纪收费方式,符合规范的是()。
- A:混合标价
- B:捆绑标价
- C:收取未标明的费用
- D:收取佣金和代办服务费
答 案:D
解 析:一项服务包含多个项目和标准的,应当明确标示每一个项目名称和收费标准,不得混合标价、捆绑标价;代收代付的税、费也应予以标明。房地产中介服务机构不得收取任何未标明的费用。
5、房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构,该知识结构有()。
- A:两层
- B:五层
- C:四层
- D:三层
答 案:D
解 析:由于房地产经纪活动的专业性和复杂性,房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。其结构有三层,具体为:①知识结构的核心是房地产经纪专业知识,即房地产经纪的基本理论与实务知识;②该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识,包括经济知识、法律知识、社会知识、房地产专业知识、科学技术知识;③最外层则是能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文(如文学、艺术、哲学等)和心理方面的知识。
多选题
1、房地产经纪人员接待卖方客户的基本流程包括( )。
- A:主体身份识别
- B:沟通对所购房屋的需求
- C:了解房屋本身的权利状况
- D:告知委托人必要事项
- E:告知房屋交易的一般程序及可能存在的风险
答 案:ACD
解 析:接待卖方客户的基本流程如下:①主体身份识别;②了解卖房的原因和资金要求;③了解房屋本身的权利状况;④告知委托人必要事项;⑤告知委托人近期类似房地产成交价格,协助委托人初步确定房屋挂牌价格。BE两项属于接待买方客户的基本流程。
2、下列文件中,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的有()。
- A:《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》
- B:《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题的通知》
- C:《房地产经纪业务合同推荐文本》
- D:《房地产经纪执业规则》
- E:《商品房买卖合同示范文本》
答 案:CD
解 析:2006年10月份发布的《房地产经纪执业规则》,是中国房地产估价师与房地产经纪人学会对房地产经纪机构和房地产经纪人自律管理的重要依据,是指导房地产经纪行为的基本准则。2013年对其进行了修改。中国房地产估价师与房地产经纪人学会已经发布的《房地产经纪业务合同推荐文本》,包括《房屋出售委托协议》、《房屋出租委托协议》、《房屋承购委托协议》、《房屋承租委托协议》,可以为房地产经纪活动相关当事人提供一个公正、规范、合理的合同文本,降低房地产经纪市场信息不对称带来的损害,切实维护当事人的合法权益。
3、房地产经纪业务中风险识别的切入点为( )。
- A:投诉处理
- B:赔偿处理
- C:纠纷处理
- D:收益管理
- E:坏账管理
答 案:AE
解 析:根据房地产经纪机构的经营特点,房地产经纪业务中风险识别的切入点为:①投诉处理;②坏账处理。其中,房地产经纪机构面临的投诉主要来自两方面:①客户,最常见、最值得重视的方面;②其他房地产经纪人员,虽比较少见,但也是识别风险的一个渠道。
4、房地产经纪门店的营业目标包括()。
- A:成交单数
- B:成本控制目标
- C:团队营业收入目标
- D:委托数量
- E:个人租售签约单数
答 案:BCE
解 析:房地产经纪门店的营业目标包括:①营业收入目标(团队及个人);②利润目标(成本控制目标);③租售签约单数(团队及个人);④需求/房源委托签约数量(团队及个人)。
5、店长是门店日常管理的责任主体,其岗位职责描述正确的是( )。
- A:定时召开门店会议
- B:接受公司领导的监督
- C:选择性参与门店经纪人的业务洽谈
- D:关心门店经纪人员的业务进程
- E:经营门店业务
答 案:ABDE
解 析:门店长是门店日常管理的责任主体,其岗位职责通常包括:门店日常管理工作,接受公司领导的指导和帮助,参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈,关心本门店经纪人员的业务进程,经营门店业务,落实公司及各部门的各项公共要求,定时召开门店会议,参加公司的各类会议和培训,及时上交备类表单等。
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