2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》12月4日专为备考2022年房地产经纪专业基础考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

单选题

1、根据购买者买房地产的目的或动机，以下属于房地产需求的是（）。

• A：商用性需求
• B：保值性需求
• C：社会性需求
• D：企业性需求

答 案：B

解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。

2、地势平坦，工程地质条件良好，土地完整且不受洪水淹没的用地，属于（）的城市建筑用地。

• A：较适宜
• B：适宜
• C：不适宜
• D：基本适宜但要严格采取工程措施

答 案：B

解 析：许多城市沿江河、湖泊建设，临近江河、湖泊的住宅虽然有人们喜欢的“水景”，但有可能遭受洪涝灾害，轻则家具家电被洪水浸泡受损，重则导致房屋损毁倒塌。一般要求百年一遇洪水位以上0.5～1m的地段，才可作为城市建设用地；地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑牢固的堤坝等防洪设施。堤坝以内的河滩地不能作为城市建设用地。

3、目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。

• A：10
• B：20
• C：30
• D：50

答 案：C

解 析：个人住房贷款中，贷款期限最长为30年。

4、下列房地产中，适用成本法的是（）。

• A：娱乐场所
• B：影剧院
• C：体育场馆
• D：加油站

答 案：C

解 析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。 

5、顶棚又称天花板，是室内饰面构件之一，表面应光洁、美观，且能起（）作用，以调节室内的亮度。

• A：折射
• B：反射
• C：装饰
• D：映射

答 案：B

解 析：顶棚又称为天棚、天花板，是指建筑空房间内的顶板，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，并能起反射作用，以改善室内的亮度，还应具有隔声、吸声、保温、隔热等功能。

多选题

1、不属于房地产直接投资的类型有（）。

• A：销售所开发的房地产产品，获取房地产开发利润
• B：购买后长期租赁经营
• C：购买后出租一定年限再转让
• D：购买后放置一定年限再转让
• E：出租或自己经营所开发的房地产，获取长期收益

答 案：AE

解 析：房地产直接投资是投资者将资金用于购买住宅、商铺、办公用房等新建商品房、存量房等房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要有下列4种：（1）购买后长期租赁经营。（2）购买后出租一定年限再转让。（3）购买后自营一定年限再转让。（4）购买后放置一定年限再转让。

2、智能化居住区的基本要求包括（）。

• A：设置智能化居住区通信网络系统
• B：设置智能化居住区安全防范系统
• C：设置智能化居住区物业管理系统
• D：设置智能化居住区消防联动系统
• E：设置智能化居住区信息服务系统

答 案：BCE

解 析：智能化居住区的基本要求包括：①设置智能化居住区安全防范系统，根据居住区的规模、档次及管理要求，选设安全防范系统;②设置智能化居住区信息服务系统，根据居住区服务要求，选设信息服务系统;③设置智能化居住区物业管理系统，根据居住区管理要求，选设物业管理系统。

3、房地产中的“三位一体”主要包含()。

• A：权益
• B：区位
• C：实物
• D：景观
• E：交通

答 案：ABC

解 析：房地产是不动产，它既与家具、家电、汽车等动产有本质不同，又与商标、特许经营权等无形资产有本质区别，是实物、权益和区位的"三位一体"。要了解房地产，对其实物、权益和区位状况都要了解，哪个方面都不能忽视。

4、下列措施中，会增加房地产交易成本的包括（）。

• A：房地产交易环节的税收增加
• B：年度国有建设用地供应计划缩减
• C：国家政策政策措施鼓励住房消费
• D：消费者收入提高
• E：房地产库存大幅增加

答 案：ABC

解 析：房地产交易环节的税收关系到房地产交易成本，还可能转嫁给买方而变相成为房价的一部分，如卖房人通常要求“净得价”;土地是开发建设商品房的“原材料”，并因土地一级市场由政府独家垄断，政府的土地供应政策措施(如年度国有建设用地供应计划)决定着土地供应的数量、区位、价格等，对房地产市场有很大影响;2008年，为应对国际金融危机，出台了一系列政策措施鼓励住房消费，导致住房需求过快、集中释放，是2009年至2010年房价快速上涨的重要原因之一。房地产库存大幅增加会使房地产市场出现下行态势。

5、从重新购建价格的概念中，可以概括出（）。

• A：重新购建价格是客观的重置成本或重建成本
• B：重新购建价格也称重新购建成本
• C：重新购建价格是必要支出的价格
• D：重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本
• E：建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本

答 案：ADE

解 析：把握重新购建价格的内涵，需注意事项包括：①重新购建价格是在价值时点的重置成本或重建成本;②重新购建价格是客观的重置成本或重建成本;③建筑物的重新购建价格是全新状况的重置成本或重建成本，土地的重新购建价格是价值时点状况的土地重置成本。