2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》12月3日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、下列关于房地产经纪机构战略管理的说法,错误的是( )。
- A:企业战略管理是动态的
- B:企业战略管理是一次性的
- C:企业战略管理全过程的管理
- D:企业战略管理包含战略的判定和规划及付诸实施
答 案:B
解 析:企业战略管理不是静态的,一次性的管理,而是一种循环往复的动态管理过程。
2、在房地产经纪机构客户资料中,最重要的表格是()。
- A:房源登记表
- B:销售进度登记表
- C:客户登记表
- D:房价信息表
答 案:C
解 析:客户登记表是客户资料中最重要的报表。通过客户登记表既可以反映客户人数的变化、所属区域变化、产生客户区域变化的原因;还可以反映客户需求的变化,变化的原因;并且可以反映政策的变化所导致的销售情况的变化以及退房的人数、原因等。
3、对房地产经纪服务费的管理主要是从()方面进行。
- A:是否符合收费标准与开具发票
- B:是否明码标价与开具发票
- C:是否依照合同约定与开具发票
- D:是否符合收费标准和明码标价
答 案:D
解 析:我国对房地产经纪服务收费的管理主要包括以下两个方面:①收费标准要符合有关规定;②实行明码标价制度。【说明】根据最新版考试教材,该知识点更改为:房地产经纪服务费用收取规范包括:①房地产经纪服务实行市场调节价格,收费标准由房地产经纪机构根据服务成本和市场竞争情况自行确定。房地产经纪机构在营业场所公示的收费标准不得再标注是政府制定的收费标准。②房地产经纪服务实行明码标价制度,不得收取任何未予标明的费用。
4、房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,房屋原始登记凭证包括()。
- A:房屋自然状况登记
- B:房屋所有权情况登记
- C:房屋权利变更依据
- D:房屋用途登记
答 案:C
解 析:房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中,房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。
5、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是()。
- A:现场巡查
- B:合同抽查
- C:投诉受理
- D:随机抽查
答 案:A
解 析:现场巡査是对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式。现场巡查检査的重点主要是房地产经纪机构日常经营活动的规范性。
多选题
1、房地产经纪人员的一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行( )和快速检索的能力。
- A:鉴别
- B:分类
- C:整理
- D:储存
- E:变更
答 案:ABCD
解 析:一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力。如对平时读书看报、看电视时得到信息,或与同事、同行、客户等谈话中得到的信息,能准确地鉴别其真实性,并运用适当的形式(如剪报、文献复印件、笔记、电子文档等)保存下来,并建立检索方便的分类系统,一旦需要,能迅速找到所需要的信息。
2、为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示()。
- A:房地产管理部门颁发的备案证明
- B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书
- C:房地产经纪机构品牌标识
- D:房地产经纪机构财务收支状况
- E:服务收费标准及收费方式
答 案:AE
解 析:房地产经纪机构应在经营场所公布以下内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容、服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据、收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。
3、房地产经纪机构中市场研究岗位的主要工作内容包括()。
- A:管理公司内部的商机信息
- B:针对各种渠道得来的信息进行项目跟踪,与开发商进行初步洽谈
- C:研究房地产市场的供需情况、交易情况等
- D:研究政策法规,撰写研究报告
- E:围绕市场上新开项目进行市场调研
答 案:CD
解 析:市场研究岗位的主要工作是针对房地产市场情况,包括供求情况、交易情况、政策法规等进行总体研究,并撰写研究报告。
4、根据房地产经纪机构的经营特点,风险识别的切入点是( )。
- A:投诉处理
- B:坏账处理
- C:风险防范
- D:风险识别
- E:增加培训
答 案:AB
解 析:根据经纪机构的经营特点,应切实把握凤险识别的两个切入点:投诉处理和坏账处理。
5、房地产经纪人员实地查看委托出租房屋的主要内容为()
- A:附近居民状况
- B:物业管理状况
- C:实物状况
- D:区位状况
- E:内部家具家电情况
答 案:CDE
解 析:房地产经纪人员要亲自到现场查看委托出租的房屋,核实房屋的基本情况,并与出租方提供的房屋资料进行核对,确保两者相符。查看内容主要包括出租房屋的:①实物状况;②区位状况;③内部家具家电情况等。B项,在存量房买卖居间业务中,房地产经纪人员还要到房源现场进行查看,重点了解房屋的实物状况、区位状况和物业管理状况
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