2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月3日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
单选题
1、房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于()年。
- A:3
- B:5
- C:7
- D:10
答 案:B
解 析:原件由房地产经纪机构保存,不得少于5年。
2、房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是()。
- A:推荐房源
- B:客户接待
- C:实地看房
- D:交易谈判
答 案:B
解 析:房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。
3、由于商业地产()的不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研宄来归避开发风险。
- A:外界环境和开发商赢利模式
- B:客户需求和开发商赢利模式
- C:客户需求和前期价格
- D:前期价格和开发商赢利模式
答 案:B
解 析:商业地产调研是项目定位的依据,由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向,需要从市场研究中得到印证或寻找依据。
4、王某45岁,购买了一套房龄为25年的钢混结构的存量房,并申请了住房公积金贷款,根据公积金贷款规定,王某申请公积金最长年限是( )。
- A:15
- B:22
- C:25
- D:30
答 案:C
解 析:住房公积金贷款年限一般为1〜30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算 到借款人70周岁,同时不超过30年。另外公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款 年限W 47年(砖混)或房龄+贷款年限小于等于57年(钢混)都可以申请公积金贷款” 本题中房龄为25年,57-25 = 32 (年),王某45岁,加上25年刚好70周岁。
5、为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有()。
- A:竞争写字楼档次
- B:竞争写字楼类型
- C:竞争写字楼价格
- D:竞争写字楼客户
答 案:C
解 析:为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。
多选题
1、甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。
- A:对所认购住房的所有权
- B:所认购住房的成交价格
- C:签订《商品房买卖合同》的具体时间
- D:与甲企业纠纷的解决途径
答 案:BC
解 析:购房者通过销售人员的介绍,对所购房地产全面了解后,选定自己购买的房屋单元,这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式,来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。
2、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供()等资料。
- A:个人身份证明
- B:个人收入证明
- C:抵押贷款申请书
- D:单位同意贷款的证明
答 案:ABC
解 析:申请房地产抵押贷款,借款人应到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。
3、房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取()。
- A:相关部门调解
- B:仲裁
- C:行政处罚
- D:司法诉讼
- E:房地产经纪调解
答 案:ABD
解 析:合同纠纷解决的方式可以采取部门调解、仲裁、司法诉讼等。
4、在签订房地产经纪服务的同时,房地产经纪人应避免出现的常见错误有()。
- A:合同有效期未标明
- B:合同服务内容未明确界定
- C:合同书写未用正楷字
- D:合同信息与证件信息不一致
- E:格式合同空白处未做必要处理
答 案:ABDE
5、把握写字楼开盘活动调性的原则有()。
- A:保值增值空间
- B:层次感
- C:商务感
- D:优越感
- E:高端属性
答 案:CE
解 析:写字楼的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合,增加开盘当日正向信息传递,提升客户信心。商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则。
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