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2022年12月03日房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》

2022/12/03 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》12月3日专为备考2022年房地产经纪业务操作考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、房地产经纪服务事项告知确认书留存期限不得少于()年。

  • A:3
  • B:5
  • C:7
  • D:10

答 案:B

解 析:原件由房地产经纪机构保存,不得少于5年。

2、房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是()。

  • A:推荐房源
  • B:客户接待
  • C:实地看房
  • D:交易谈判

答 案:B

解 析:房地产经纪人与客户初步接触的关键步骤是客户接待。

3、由于商业地产()的不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研宄来归避开发风险。

  • A:外界环境和开发商赢利模式
  • B:客户需求和开发商赢利模式
  • C:客户需求和前期价格
  • D:前期价格和开发商赢利模式

答 案:B

解 析:商业地产调研是项目定位的依据,由于商业地产客户需求和开发商赢利模式不确定,所以在商业地产开发前需要进行市场调查和研究来归避开发风险。初始定位能否成为最终的确定方向,需要从市场研究中得到印证或寻找依据。

4、王某45岁,购买了一套房龄为25年的钢混结构的存量房,并申请了住房公积金贷款,根据公积金贷款规定,王某申请公积金最长年限是( )。

  • A:15
  • B:22
  • C:25
  • D:30

答 案:C

解 析:住房公积金贷款年限一般为1〜30年,借款申请人的贷款期限最长可以计算 到借款人70周岁,同时不超过30年。另外公积金贷款申请人所购买房屋的“房龄+贷款 年限W 47年(砖混)或房龄+贷款年限小于等于57年(钢混)都可以申请公积金贷款” 本题中房龄为25年,57-25 = 32 (年),王某45岁,加上25年刚好70周岁。

5、为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有()。

  • A:竞争写字楼档次
  • B:竞争写字楼类型
  • C:竞争写字楼价格
  • D:竞争写字楼客户

答 案:C

解 析:为了掌握写字楼供应状况,甲公司需要分析的内容有该写字楼的档次、类型、供应量即及竞争写字楼的市场定位、入市时间、销售量、销售价格等因素。

多选题

1、甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某()。

  • A:对所认购住房的所有权
  • B:所认购住房的成交价格
  • C:签订《商品房买卖合同》的具体时间
  • D:与甲企业纠纷的解决途径

答 案:BC

解 析:购房者通过销售人员的介绍,对所购房地产全面了解后,选定自己购买的房屋单元,这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式,来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

2、李某要向银行申请住房抵押贷款须提供()等资料。

  • A:个人身份证明
  • B:个人收入证明
  • C:抵押贷款申请书
  • D:单位同意贷款的证明

答 案:ABC

解 析:申请房地产抵押贷款,借款人应到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料:①借款人的身份证、户口本;②购买住房的商品房认购书或其他证明文件;③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收入证明;④贷款银行要求的其他证明材料。

3、房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取()。

  • A:相关部门调解
  • B:仲裁
  • C:行政处罚
  • D:司法诉讼
  • E:房地产经纪调解

答 案:ABD

解 析:合同纠纷解决的方式可以采取部门调解、仲裁、司法诉讼等。

4、在签订房地产经纪服务的同时,房地产经纪人应避免出现的常见错误有()。

  • A:合同有效期未标明
  • B:合同服务内容未明确界定
  • C:合同书写未用正楷字
  • D:合同信息与证件信息不一致
  • E:格式合同空白处未做必要处理

答 案:ABDE

5、把握写字楼开盘活动调性的原则有()。

  • A:保值增值空间
  • B:层次感
  • C:商务感
  • D:优越感
  • E:高端属性

答 案:CE

解 析:写字楼的开盘活动往往可以与产品发布会、封顶活动等相结合,增加开盘当日正向信息传递,提升客户信心。商务感与高端属性是把握写字楼开盘活动调性的两大原则。

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