关于下列房地产经纪人员的看房行为中的题目有哪些，“下列房地产经纪人员的看房行为中”的答案是什么。

1、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是（　　）。

• A：房地产经纪人员要收取“看房费”
• B：房地产经纪人员要满足客户的所有要求
• C：房地产经纪人员要促成房地产交易
• D：房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知

答 案：D

解 析：房地产经纪人员在职业道德方面应符合的基本要求包括：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，诚实守信中，“诚”的第一要义是真诚，即真心以客户的利益为己任，“诚”的第二要义是坦诚，即诚实地向客户告知自己的所知。

2、房地产经纪人员与客户约定看房时，应（）。

• A：约定一个确定的时间点
• B：给出两个时间点让客户选择
• C：约定一个大概的时间段
• D：直接询问客户什么时间有空

答 案：B

解 析：与客户约定看房时间时，房地产经纪人员可以设定两个时间让客户选，成功的概率比较大。比如“不知您今天下午四点还是五，是有时间看房?”

3、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

• A：让其交意向金
• B：逼迫客户购买
• C：及时回访客户
• D：让其交看房费

答 案：C

解 析：带看后房地产经纪人员一定要根据实际情况安排回访，询问客户意向。

4、房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于（）。

• A：房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势
• B：房地产经纪人员提高了交易效率
• C：房地产经纪人员规范了交易程序
• D：房地产经纪人员能监管交易双方的行为

答 案：A

解 析：市场经济发展的历史表明，市场经济条件下，信息不对称的现象经常存在，信息不对称会催生欺诈、寻租等机会主义行为，从而给市场经济活动的主体带来经济风险。而且，由于房地产涉及各行各业的生产活动和广大人民群众的基本生活，房地产交易中的经济风险很容易演变成社会风险。因此，房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，规范房地产交易行为，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。 

5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有（   ）。

• A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业
• B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件
• C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员6执业
• D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
• E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

答 案：ABDE

解 析：C项，国家对房地产经纪人员实行准入制度，凡取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》或《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员，必须经过注册才能以房地产经纪人员的名义从事房地产经纪活动。ABDE四项，房地产经纪人可以在全国范围内执业；取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构韵必备条件，取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件。依法发起设立房她产经纪机构以及受聘于房地产经纪机构，担任关键岗位职位是房地产经纪人的权利。

6、下列关于房地产经纪人员的说法中错误的有( )。

• A：房地产经纪人员可以在全国范围内注册执业
• B：从事房地产经纪活动的基本条件是取得房地产经纪人协理从业资格
• C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得执业
• D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位
• E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构

答 案：ADE

7、房地产经纪人员带领客户实地看房时，正确的做法是（）

• A：直接问客户什么时候有空看房
• B：让客户自己查看，不主动介绍
• C：回避房屋存在的缺点
• D：事先熟悉周边环境和房源

答 案：D

8、在带客看房过程中，房地产经纪人要充分展示房地产经纪个人和团队的能力，具体表现在（）

• A：房地产经纪人个人能力与优势
• B：房地产经纪人所属团队的竞争优势
• C：房地产经纪人优势将给业主带来的显著利益
• D：房地产经纪人应提前约定看房时间
• E：房地产经纪人防止约看过程中出现跳单情况

答 案：ABC

解 析：看房时，房地产经纪人要充分展示房地产经纪人和经纪公司的实力。通过系统地展示房地产经纪人专业优势，能让业主对经纪人的能力及专业性印象深刻，委托似乎成为自然而然的事情。房地产经纪个人和团队的能力表现在：①房地产经纪人个人能力与优势；②房地产经纪人所属团队的竞争优势；③房地产经纪人优势将给业主带来的显著利益

9、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（ ）。(2010年真题)

• A：均由房地产经纪人员承担
• B：可由房地产经纪人员承担
• C：可由房地产经纪机构承担
• D：均由房地产经纪机构承担

答 案：D

解 析：由于房地产经纪业务是由房地产经纪机构统一承接的，房地产经纪合同是由委托人与房地产经纪机构之间签订的，因此，如果房地产经纪人员在执业活动中由于故意或过失给委托人造成损失的，应由房地产经纪机构统一承担责任，房地产经纪机构应首先对委托人进行赔偿，再向承办该业务的房地产经纪人员进行追偿。

10、下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

• A：房地产经纪人员为客户代办房屋登记
• B：房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査
• C：房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育
• D：房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

答 案：B

解 析：房地产行政管理关系，是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检査时发生的法律关系。

11、我国将房地产经纪专业人员分为（）。

• A：房地产经纪人和房地产销售人员
• B：地产代理(个人)和营业员
• C：经纪人和经纪营业员
• D：房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人

答 案：D

解 析：我国的房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。 

12、房地产经纪合同中应当有（ ）签名。(2010年真题)

• A：执行该业务的房地产经纪人
• B：房地产经纪人协理
• C：房地产交易双方
• D：房地产经纪机构的法务人员

答 案：A

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章；②受托房地产经纪机构的盖章；③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。

13、房地产经纪合同中应当有（）签名。

• A：执行该业务的房地产经纪人
• B：房地产经纪人协理
• C：房地产交易双方
• D：房地产经纪机构的法务人员

答 案：A

解 析：房地产经纪服务合同是否规范的要件有三个：①委托人的签名或者盖章;②受托房地产经纪机构的盖章;③承办该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。这三个要件必须同时具备，缺一不可。依法成立的房地产经纪服务合同，如合同中没有特别约定生效时间，则根据《合同法》相关规定，自合同成立时生效。 

14、房地产经纪人员职业资格分为（）。

• A：初级房地产经纪人
• B：中级房地产经纪人
• C：高级房地产经纪人
• D：房地产经纪人协理
• E：房地产经纪人

答 案：CDE

解 析：房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人、房地产经纪人协理和高级房地产经纪人3个级别。

15、房地产经纪人带客户看房有哪些技巧？

答 案：（1）客观展示房屋优缺点。 （2）根据客户的喜好和关注点适时调整看房顺序。 （3）看房过程中有意识地提起客户的背景话，从而可以判断对方是否为该房屋的目标客户。 （4）看房时必须双向沟通，言行要得体。 （5）看房后应在第一时间回馈业主。

16、实地看房时，房地产经纪人要注意哪些要点？

答 案：（1）出示工作证件。 （2）充分展示房源周边设施状况。 （3）向看房人介绍房源内部状况。 （4）看房结束后向业主致谢。

17、下列房地产经纪人员的关系情形中，不属于房地产经纪人员提供服务应披露或回避的情形是（）。

• A：房地产经纪人员是房屋所有权人的直系亲属
• B：房地产经纪人员是房屋承购人的直系亲属
• C：房地产经纪人员是房屋承租人的直系亲属
• D：房地产经纪人员曾为该房屋提供过经纪服务

答 案：D

18、在房地产经纪诚信体系建设中，诚信管理的主体不包括( )。

• A：房地产经纪行业组织
• B：房地产经纪企业
• C：房地产主管部门
• D：房地产经纪人员

答 案：D

19、由房地产经纪行业组织制定，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间及经纪同行之间的职业道德和行为规范，是（）。

• A：房地产经纪法律法规
• B：房地产经纪执业规范
• C：房地产经纪行业法则
• D：房地产经纪执业标准

答 案：B

解 析：房地产经纪执业规范是由房地产经纪行业组织制定或认可的，调整房地产经纪机构、房地产经纪人员与客户之间，房地产经纪机构、房地产经纪人员与社会之间以及房地产经纪同行之间关系的职业道德和行为规范总和。

20、房地产经济活动的参与者有（ ）。

• A：房地产经纪人员
• B：房地产经纪机构
• C：委托人
• D：房地产经纪行业组织
• E：税务人员

答 案：ABCD

解 析：在房地产经纪活动中，参与者主要有房地产经纪机构、房地产经纪人员、委托人、交易相对人、房地产经纪行业有关政府主管部门、房地产经纪行业组织。