2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪操作实务》11月20日专为备考2022年房地产经纪操作实务考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()
答 案:错
解 析:广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款,而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。
2、客户看完房准备离开时,应目送客户离开,帮助客户的家人开门进车,并协助客户倒车,如果客户乘车离开,送客户到车站即可。
答 案:错
3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()
答 案:对
解 析:房屋交接单,有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要,签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。
4、租金专用账户内资金专款专用,只能用于向出租人支付租金。
答 案:错
解 析:租金专用账户内资金专款专用,除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外,租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。
5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()
答 案:错
解 析:房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的,说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况,及房屋交易条件的文书。
单选题
1、下列各项,属于房地产经纪机构提供的基本服务的是()。
- A:代办个人住房抵押贷款
- B:为委托人代办税费缴纳事务
- C:代办解除标的房屋抵押手续
- D:提供与标的房屋买卖相关的法律咨询
答 案:D
解 析:在房屋出售经纪服务合同中,房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括:①提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询;②寻找承购人;③协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。
2、房地产经纪人发现,该小区18栋房所有的房源比小区内其他栋号的要价都高,经分析,原来是在18栋房的正前方有一个很大的小区广场,环境相对较好。这里造成房价差异的主要原因是房源的()属性
- A:心理
- B:物理
- C:法律
- D:位置
答 案:B
解 析:表征房源信息的物理指标,主要是描述物业自身及其周边环境的物理状态的指标,如物业的区位(地段)、建筑外观、面积、朝向、间隔、新旧程度、建成年份等。除非遭遇地震、火灾等特殊情况,一般情况下,房源信息的物理指标在交易过程中是不变的。房源的物理特征决定了房源的使用价值,也在一定程度上决定了该物业的市场价格
3、房源一般分为住宅和非住宅两大类,其中,住宅包括()
- A:别墅、公寓、普通住宅、托儿所
- B:别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍
- C:别墅、公寓、医院病房、家属宿舍
- D:别墅、公寓、旅馆、家属宿舍
答 案:B
解 析:房源一般分为住宅和非住宅两大类。住宅是指专供人居住的房屋,包括别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等,但不包含住宅楼中作为人防用的地下室等,也不包括托儿所、医院病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋
4、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中,正确的是( )。
- A:房地产经纪机构属于中立的第三方
- B:房地产经纪机构可以代理买卖双方
- C:房地产经纪机构不能撮合买卖双方
- D:房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理
答 案:A
解 析:根据房地产经纪服务的方式,房地产经纪业务可以分为:①房地产代理业务,在代理业务中,房地产经纪机构只能代表交易双方中某一方的利益,故可分为买方代理和卖方代理两类;②房地产居间业务,在居间业务中,房地产经纪机构属于中立的第三方,只为房地产交易双方提供撮合服务或促进成交。
5、存量房过户买方需提供的材料不包括()。
- A:买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
- B:户口簿/暂住证
- C:与卖方签订的《房屋买卖合同》
- D:不动产权证
答 案:D
解 析:买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中,存量房过户买方需提供的材料包括:①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明;②户口簿/暂住证;③与卖方签订的《房屋买卖合同》。存量房过户卖方需提供的材料包括:①产权人夫妻双方身份证、户口簿;②不动产权证;③与买方签订的《房屋买卖合同》;④共有人意见书;⑤结婚证复印件,如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议,如丧偶需提供死亡证明处理证明;⑥若为公房,还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同;⑦如是中央机关直属产权的房子,业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。
多选题
1、2016年2月,W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押,从B建行获得了一部分资金,在取得商品房预售许可证后,仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后,为购房者办理了房屋登记手续。
乙公司代理商品房销售代理业务流程中,销售准备阶段主要工作有( )等。
- A:准备开盘广告
- B:对销售人员进行业务培训
- C:配合实施广告、公关活动等市场推广
- D:签订商品房买卖合同
答 案:AB
解 析:销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如商品房预售许可证)、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员,进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。
2、李某有一处住过两年的房屋要转让,委托B房地产经纪公司的小王办理房屋的买卖事宜。假如你是小王,请回答以下问题:
如果贾女士与赵某签订了买卖合同后,由于某种法定事由合同被确定无效,则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为( )。
- A:小王付出了服务,并促成交易达成,理应获得佣金
- B:由于买卖合同无效,买卖物业的当事人无须支付佣金
- C:在买卖合同签订后且被确定无效前,佣金已经结算,所以理应获得佣金
- D:即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算,佣金必须返还当事人
答 案:BD
解 析:委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外,经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。佣金是对经纪人提供的经纪服务的报酬,这种服务是经纪人为了满足委托人与第三方达成交易的具体目的。只有当这一目的实现了,一项经纪业务才算最终完成,此时经纪机构才能向委托方收取佣金。本案例中,贾女士与赵某签订的买卖合同被确定无效,所以从最终结果上来看,该经纪业务是没有完成的,所以经纪人不能收取佣金,即使已经收取也应该返还。
3、房地产经纪人发布的广告应该遵守的规定有()。
- A:广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容
- B:广告中涉及面积的,应当表明是建筑面积或者使用面积
- C:如果有升值或者投资回报的可能,要在广告中特别说明
- D:广告中对项目情况进行渲染的,不得有悖社会良好风尚
- E:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容
答 案:ABDE
4、目前房地产买卖的主要类型有()。
- A:商品房销售
- B:房地产赠与
- C:二手房买卖
- D:商品房内部认购
- E:商品房预售
答 案:ACE
解 析:根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型,理论上可以将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务。其中,房地产买卖是房地产转让的一种主要形式,目前房地产买卖经纪业务主要涉及新建商品房期房买卖、新建商品房现房买卖和存量房买卖。
5、房地产经纪服务合同纠纷解决方式可以采取()。
- A:相关部门调解
- B:仲裁
- C:行政处罚
- D:司法诉讼
- E:房地产经纪调解
答 案:ABD
解 析:合同纠纷解决的方式可以采取部门调解、仲裁、司法诉讼等。
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