2022年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》10月22日专为备考2022年房地产经纪综合能力考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。
判断题
1、按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()
答 案:错
解 析:按照房地产的用途分类,房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场,非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类,房地产市场可以分为现房市场和期房市场。
2、新建商品住房和存量住房转让手续费,由转让方承担。()
答 案:错
解 析:新建商品住房转让手续费,由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。存量住房转让手续费,由交易双方各承担50%。
3、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后,从事房地产经纪业务工作满6年,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()
答 案:对
解 析:只有高中或中专学历的人员,只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书,从事房地产经纪工作满6年后,就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。
4、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()
答 案:错
解 析:从2016年起,房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年,王某可以自行将该住房转租给张某,转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()
答 案:错
解 析:承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议,并办理登记备案手续。
单选题
1、房地产抵押合同生效的条件是()。
- A:主债权合同成立
- B:抵押合同订立前,被抵押的房地产未出租
- C:抵押房地产无共有人
- D:抵押合同订立前,被抵押的房地产未曾设立过抵押权
答 案:A
解 析:《物权法》规定设立担保物权,应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效,担保合同无效,但法律另有规定的除外。B项,以已出租的房地产设定抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前,房地产已经出租,并不影响抵押权的效力。C项,以共有的房地产设定抵押的,抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项,被抵押的房地产在它的价值范围之内,可以再次抵押。
2、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后,乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋()
- A:更正登记
- B:异议登记
- C:变更登记
- D:首次登记
答 案:A
解 析:更正登记是对原登记权利的涂销,同时对真正权利进行登记。《物权法》规定,权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的,权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变,而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记
3、王某今年出租了自己拥有的房屋,则其适用的应纳增值税的税款公式是()。
- A:应纳税款=含税销售额×5%
- B:应纳税款=含税销售额×1.5%
- C:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)
- D:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%
答 案:D
4、关于房屋登记限制查询信息的说法,正确的是()。
- A:原始登记凭证属于限制查询的信息
- B:他项权利的设定时间属于限制查询的信息
- C:司法查封情况属于限制查询的信息
- D:任何人都无权查询限制查询的信息
答 案:A
解 析:原始登记凭证只在限定的范围内进行查询,不向社会公开。这类资料信息主要是权利人信息、原始登记凭证等。BC两项属于可以公开查询的信息。
5、下列关系中属于人身关系的是( )。
- A:物权关系
- B:债权关系
- C:婚姻关系
- D:知识产权关系
答 案:C
解 析:民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。其中,财产关系包括:①物权关系;②债权关系;③知识产权关系。人身关系是人们在社会生活中形成的具有人身属性,与主体的人身不可分离的、不是以经济利益而是以特定精神利益为内容的社会关系,包括:①婚姻关系;②亲属关系等。
多选题
1、取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力有()
- A:熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定
- B:能在高级房地产经纪人的帮助下完成较为复杂的房地产经纪工作
- C:熟悉房地产交易流程,处理解决房地产经纪业务的疑难问题
- D:指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作
- E:运用丰富的房地产经纪实践经验,分析判断房地产经纪市场的发展趋势,开拓创新房地产经纪业务
答 案:ACDE
解 析:取得房地产经纪人职业资格证书的人员应当具备的职业能力包括:①熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定;②熟悉房地产交易流程,能完成较为复杂的房地产经纪工作,处理解决房地产经纪业务的疑难问题;③运用丰富的房地产经纪实践经验,分析判断房地产经纪市场的发展趋势,开拓创新房地产经纪业务;④指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作
2、下列关于住房转租的说法中,正确的有()
- A:承租人转租住房,应当经出租人书面同意
- B:承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
- C:转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效
- D:转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
- E:签订房屋转租合同应办理登记备案手续
答 案:ABCE
解 析:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续
3、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年,年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要,将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后,因个人原因,在征得王某同意的情况下,将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法,正确的有()
- A:王某应当将抵押情况告知刘某
- B:王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权
- C:王某将该房屋抵押后,与张某签订的租赁合同继续有效
- D:如王某到期无力偿还贷款,抵押权实现时原租赁合同自动失效
- E:王某应将租赁情况告知刘某
答 案:AC
解 析:在房屋抵押过程中,以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效
4、下列属于合同法的基本原则的有( )。
- A:平等原则
- B:自愿原则
- C:追求利益原则
- D:公平原则
- E:诚实守信原则
答 案:ABDE
解 析:合同法的基本原则包括:①平等原则;②自愿原则;③公平原则;④诚实守信原则;⑤守法和公序良俗原则。
5、谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅,位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2,套内墙体面积为20m2,套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2,谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)代理销售该套住宅,购房者徐某获知此信息后,在乙机构协助下查看了该套住宅,查验了房屋权属证书,经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。
通常情况下,该幢高层住宅楼的建筑结构为( )。
- A:框架结构
- B:框架剪力墙结构
- C:简体结构
- D:空间结构
答 案:AB
解 析:钢筋混凝土结构建筑,其承重构件如梁、板、柱、墙(剪力墙)、屋架等,是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等,是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强,抗震性能好,耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有:①框架结构;②框架剪力墙结构;③剪力墙结构;筒体结构;⑤框架筒体结构;⑥筒中筒结构。
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