2025年房地产经纪人协理每日一练《房地产经纪综合能力》1月5日专为备考2025年房地产经纪综合能力考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

判断题

1、通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()

答 案：对

解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。

2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()

答 案：对

解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。

3、宅基地可以用于设定抵押。()

答 案：错

解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

4、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()

答 案：错

解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。

5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()

答 案：错

解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。

单选题

1、两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为（ ）人民法院办理查封登记。

• A：后送达协助执行通知书的
• B：全部的
• C：先送达协助执行通知书的
• D：任意一个

答 案：C

解 析：两个以上人民法院查封同一不动产的，不动产登记机构应当为先送达协助执行通知书的人民法院办理查封登记，对后送达协助执行通知书的人民法院办理轮候查封登记。轮候查封登记的顺序按照人民法院协助执行通知书送达不动产登记机构的时间先后进行排列。查封期间，人民法院解除查封的，不动产登记机构应当及时根据人民法院协助执行通知书注销查封登记。不动产查封期限届满，人民法院未续封的，查封登记失效。

2、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）

• A：是一样的
• B：借款初期较大，然后依次递减
• C：借款初期较小，然后依次递增
• D：借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小

答 案：A

解 析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。

3、（　　）是最广泛、最普遍的代理类型。

• A：单独代理
• B：共同代理
• C：委托代理
• D：法定代理

答 案：C

解 析：根据代理权产生依据的不同，代理分为：①委托代理；②法定代理。委托代理是指按照被代理人的委托来行使代理权的代理，是最广泛、最普遍的代理类型。

4、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

• A：条形基础
• B：独立基础
• C：筏板基础
• D：桩基础

答 案：D

解 析：根据基础构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。其中，桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成。当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时，宜采用桩基础。

5、房地产卖方代理经纪业务中的代理行为所产生的法律后果由()承担。

• A：房地产经纪人
• B：房地产经纪机构
• C：买主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。在房地产卖方代理经纪业务中，委托人是卖方，即房主，代理行为所产生的法律后果由卖方，即房主承担。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同关系，从事合同规定范围、程度、时间的商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。

多选题

1、下列属于委托合同中受托人权利的有()。

• A：费用请求权
• B：报酬请求权
• C：风险损失赔偿请求权
• D：保密权
• E：处理委托事务的权利

答 案：ABC

解 析：委托合同中受托人权利主要包括：①费用请求权;②报酬请求权;③风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：①受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失;②受托人的损失是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事物之间具有相关联性。

2、墙体按照构造方式不同，可分为（）。

• A：空心墙
• B：实体墙
• C：砌块墙
• D：混凝土墙
• E：复合墙

答 案：ABE

解 析：墙体根据构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙。实体墙是用普通砖和其他实心砌块砌筑而成的墙。空心墙是墙体内部中有空腔的墙。复合墙是用两种以上材料组合而成的墙，如加气混凝土复合板材墙。CD两项是根据墙体所用的材料划分。

3、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）

• A：办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续
• B：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务
• C：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
• D：制定颁发房地产行业规范性文件
• E：整顿和规范房地产交易秩序

答 案：ABCE

解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务

4、可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格的房地产经纪机构应具备的条件为（）

• A：具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案
• B：具有一定数量的房地产经纪专业人员
• C：具有健全的内部培训制度和科学的培训计划
• D：高级房地产经纪人员占比达到40%以上
• E：能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

答 案：ABCE

解 析：具备下列条件的房地产经纪机构，可以向中国房地产估价师与房地产经纪人学会申请自选学时的继续教育培训资格：①具有一定规模且在住房城乡建设（房地产）主管部门备案；②具有一定数量的房地产经纪专业人员；③具有健全的内部培训制度和科学的培训计划；④能够提供符合培训要求的师资、场地和设施

5、下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

• A：在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主
• B：借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请
• C：合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份
• D：贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查
• E：最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

答 案：BDE

解 析：A项，个人住房贷款必须提供担保，担保方式有抵押、质押、保证三种方式。在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房抵押担保为主。C项，对通过贷款审批的，借款人将与贷款人签订相关合同如借款合同、抵押合同等。合同正本一式三份，分别由贷款方、借款方、保证方各执一份