黑基职教网:包含各种考证等职教知识

网站首页

您的位置:首页 职业资格房地产经纪人 → 2022年06月12日房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》

2022年06月12日房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》

2022/06/12 作者:匿名 来源:本站整理

2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪职业导论》6月12日专为备考2022年房地产经纪职业导论考生准备,帮助考生通过每日坚持练习,逐步提升考试成绩。

单选题

1、在房地产经纪行业行政监管模式下,房地产经纪行业的直接管理主体是()。

  • A:政府职能部门
  • B:司法机构
  • C:房地产经纪行业组织
  • D:大型房地产经纪机构

答 案:A

解 析:行政监管模式下,政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能,管理手段以行政手段为主。 

2、我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构,主要负责()的工作。

  • A:颁发牌照和行政管理
  • B:制定合同示范文本
  • C:提供培训教育机会
  • D:受理消费者投诉

答 案:A

解 析:我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构,主要负责颁发牌照和行政管理的工作。它是根据《地产代理条例》成立的一个财政独立的法定机构,其使命是提高地产代理业的服务水准,加强对消费者权益的保护,并鼓励公开、公正、诚实的物业交易。 

3、房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中,()比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。

  • A:操作不规范引起的风险
  • B:未尽严格审查义务引起的风险
  • C:承诺不当引起的风险
  • D:资金监管不当引起的风险

答 案:B

解 析:未尽严格审查义务引起的风险是指房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因,对房源的相关信息未严格实施审查。比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题,因为这些问题往往需要深入调查才能了解清楚,而一般的经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查的。 

4、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是()。

  • A:直线—参谋制
  • B:网络制
  • C:分部制
  • D:矩阵制

答 案:A

解 析:直线—参谋制又称直线—职能制,是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员,充当同级管理者的参谋和助手,分担一部分管理工作,但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于:①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工,分别从事专业化管理,能够较好地弥补管理者专业能力的不足,并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手,不能直接对下级发号施令,从而保证管理者的统一指挥,避免了多头领导。 

5、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述,错误的是(  )。

  • A:对房地产经纪机构和人员意义重大
  • B:确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系
  • C:明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务
  • D:建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制

答 案:A

解 析:签订房地产经纪服务合同,不仅对房地产经纪机构、房地产经纪人员,而且对委托人同样具有非常重要的意义。具体包括:①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系;②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务;③建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。

多选题

1、门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,全面地考虑门店经营的可行性和延续性,往往要注意协商的环节包括()。

  • A:租金价格及调整
  • B:是否便于停车
  • C:缴付方式
  • D:邻居类型
  • E:附加条件

答 案:ACE

解 析:门店经营成本中租金所占成本的比率很高,所以必须谨慎考虑和核算,应全面考虑门店经营的可行性和可持续性,特别要注意以下环节的协商:①租金价格及调整;②缴付方式;③附加条件。 

2、马某于2014年2月委托甲房地产经纪机构出售其房产,双方签订了委托代理合同。此后马某在合同期内私自将房产出售给关某,该行为属于()。

  • A:履行不能
  • B:履行不当
  • C:履行拒绝
  • D:履行迟延
  • E:预期违约

答 案:AE

解 析:A项,履行不能是指因可归于债务人的事由致合同不能履行,又称合同不履行。B项,履行不当是指债务人没有完全按合同内容所为的履行,又称瑕疵履行,如履行数量不足、地点不妥、方法不当等。C项,履行拒绝是指债务人在债务成立后履行期届满前,能履行而明确表示不履行的行为。D项,履行迟延是指履行期己满而能履行的债务因可归于债务人的事由未履行所发生的延迟,这是时间上的不完全履行。E项,预期违约是指当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况。 

3、为使客户选择房地产经纪机构时,对房地产经纪机构的资质及实力有所了解,房地产经纪机构应当在其经营场所公示()

  • A:房地产管理部门颁发的备案证明
  • B:房地产经纪行业组织颁发的会员证书
  • C:房地产交易资金监管方式
  • D:房地产经纪机构财务收支状况
  • E:房地产经纪收费

答 案:ACE

解 析:房地产经纪机构应在经营场所公示以下内容:①营业执照和备案证明文件;②服务项目、内容和标准;③房地产经纪收费;④交易资金监管方式;⑤信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑥房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑦法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。现实中,还应公示的内容包括房地产经纪人员的姓名、照片、注册证书等

4、房地产经纪业务中产生民事赔偿风险的情形包括(  )。

  • A:受到行政处罚的风险
  • B:未尽严格审查义务引起的风险
  • C:协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险
  • D:承诺不当引起的风险
  • E:产权纠纷引起的风险

答 案:BCDE

解 析:房地产经纪活动是一种民事行为,如在经纪业务中因不当行为导致委托人或相对人的利益受损,则可能带来民事赔偿风险。民事赔偿风险主要有以下几种情形:①未尽严格审查义务引起的风险;②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险;③承诺不当引起的风险;④产权纠纷引起的风险;⑤经纪业务对外合作的风险。A项属于房地产经纪业务中的常见风险。

5、甲张某能够在较短时间内迅速找到合适的潜在买主田某,说明张某具有较好的()。

  • A:收集信息的技能
  • B:市场分析的技能
  • C:议价谈判的技能
  • D:供需搭配的技能

答 案:ABD

解 析:A项,收集信息的技能分为:①一般信息搜集技能,包括对日常得到的信息进行搜寻、鉴别、分类、整理、储存和快速检索的能力;②特定信息搜集的技能,包括:根据特定业务需要,准确把握信息搜集的内容、重点、渠道,并灵活运用各种信息收集方法和渠道,快速有效地搜集到针对性信息。B项,市场分析的技能是指房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断。C项,房地产经纪人员的日常过程中,议价谈判是一项重要的工作内容。议价谈判中,最重要的是两点包括:①将坚持原则与适当让步有机结合;②将把控主动权与营造良好的谈判氛围有机结合。D项,房地产经纪人是以促成交易为己任的,其实质是使供求双方在某一宗(或数宗)房地产交易上达成一致。房地产经纪人不仅要充分知晓搭配的具体方法,更要能熟练掌握,从而使之内化为自身的一种能力,这就是供求搭配的技能。

网友评论

0
发表评论

您的评论需要经过审核才能显示

精彩评论

最新评论